漳州市區3宗商業地塊建筑設計方案出爐
古城保護性開發配套商業項目設計方案
“閩南水鄉”配套商業項目設計方案
提起2015年漳州市國土資源局第四次公開出讓國有建設用地使用權活動，想必不少人還記憶猶新。有別于前幾次出讓活動的不溫不火，這場年內土地收官大戰表現得異常激烈。在多家競買人的多輪角逐之下，推出的3宗商業用地均順利出嫁，共吸金9.58億元，也為2015年的土地市場畫上了一個圓滿的句號。
值得一提的是，此次出讓的商業地塊均屬于帶方案出讓，將用于古城保護性開發、“閩南水鄉”配套等項目建設，競得人須按項目建筑設計方案進行建設。這其中，不僅涉及古城建筑的保護，也包括新城開發的規劃�；蛟S是因為地塊的特殊性，讓大伙對這幾宗地塊的設計方案更為的關注。那么，新地塊項目建成后將會以怎樣的面貌呈現于市民眼前？又有哪些亮點值得期待呢？
在此次推出的3宗商業用地中，有兩宗位于老城區。其中，位于太古橋路以南、延安南路以東的2015-06地塊，是本次競爭最為激烈的地塊。最終，經過近200輪的競價，由漳州古城保護開發有限公司以6.2億元成功競得，溢價率77.96%，樓面地價7118.83元/平方米。
另一宗位于炮仔街北側、北京路東側的2015-07地塊，則以6700萬元被同一競買人成功拍下，樓面地價7356.17元/平方米，溢價率則高達91.05%。
根據規劃，漳州古城將依托青年路、龍眼營、芳華里、延安南路四個區塊古民居，打造形成集居住、休閑、創業于一體的古城文化生活體驗區。此次推出的兩宗地塊正好位于目前老城區傳統風貌保存較為完整的地段，片區有眾多的歷史文化遺存，也反映著居民長久以來生活文化習慣。
街巷風貌的保護和延續是古城保護規劃中的關鍵環節。如何在不改變當地生活習慣和原有氛圍的前提下，恢復本土老字號商鋪和各種經營業態，從而形成更加適宜生活和游覽的體系，是古城改造和有機更新的一個重點。
據了解，規劃中的漳州古城被定位為“閩南唯一活的古城”、現代城市中的“活態遺產”。兩個地塊的規劃都將以保護性開發為基本原則，體現生態性、多樣性、可持續性和經濟性，在不損害片區整體風貌的基礎上，進行科學規劃、適當開發，從而營造出閩南風、漳州味、宋河韻、老街景和慢生活的古城。
古城承載著老一輩人的回憶，她的保護與傳承，自然不能靠裱糊匠似的縫縫補補。市土地儲備中心相關負責人表示，在漳州古城改造中，老字號、老業態、老風情就是活的歷史，保留其原有的風貌，修舊如舊，顯得尤為重要。“像2015-07地塊，原址便是建國初期所建的僑薌劇場。這次規劃就將劇場前入口處建筑保留下來，對劇場部分根據現有資料進行復原，以保留人們舊的回憶。”
作為一個新興板塊，市區東部板塊發展進行得如火如荼。此次推出的2015-08地塊，便屬于該區域。
作為本次出讓地塊中面積最大的一宗地塊，2015-08地塊位于石倉南路以東、新浦東路以南、九十九灣兩側，被漳州閩南水鄉開發建設有限公司以27114萬元的起拍價摘得，樓面地價3750元/平方米，溢價率為0。
雖說新區的關注度不及老城區，但憑借著得天獨厚的生態環境以及日漸成熟的配套設施，東部作為后起之秀，其發展潛力近年來越發凸顯。
據介紹，2015-08地塊作為漳州九十九灣“閩南水鄉”示范段（新浦東路-水仙大街），主要由兩部分組成。一部分沿九十九灣兩岸，新建以漳州傳統民居形式為主的建筑，有傳統的大厝、傳統竹竿厝等形式，并保留傳統建筑的修繕與保護；另一部分則沿著兩側道路，新建新式的閩南風格建筑，運用傳統閩南建筑的符號元素采用斜屋頂、新式燕尾脊、觀音兜（和尚頭）等形態，與沿九十九灣漳州傳統民居建筑協調，形成具有漳州閩南風格特色的商業內街，打造傳統漳州古城的街巷空間。
對此，業內人士表示，漳州作為歷史文化名城有著濃厚的文化韻味。在新城區開辟出一個“古城范”的商業區，是為了更好地保存這一片土地的厚重，進一步傳承城市的歷史底蘊。當一個區域擁有自己的特色，有望吸引更多有品位、有文化、有特色的房地產項目在此誕生。